Estimation théorique
Rue des Oseraies,93100 Montreuil (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.56)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Oseraies,93100-Montreuil indique un avis de valeur compris entre 601.000€ et 677.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.010€ et 6.770€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 601.000€ et 677.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.986€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.986€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montreuil (93048), comprenant 110465 habitants est de 17,94€, soit un loyer théorique mensuel de 1.794€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,50€, à 30,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.050€ et 3.066€ avec un indice de confiance de 7.3 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 601.000€ et 677.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.986€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.986€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montreuil (93048), comprenant 110465 habitants est de 17,94€, soit un loyer théorique mensuel de 1.794€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,50€, à 30,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.050€ et 3.066€ avec un indice de confiance de 7.3 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-15 | 24 | RUE GEORGES MELIES | 5 | 105 | 219 | 470500€ | 4481€ |
2019-08-27 | 20 | RUE GEORGES MELIES | 6 | 123 | 251 | 570000€ | 4634€ |
2021-04-23 | 17 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 100 | 379 | 510000€ | 5100€ |
2022-11-07 | 60 | RUE GEORGES MELIES | 3 | 42 | 0 | 275151€ | 6551€ |
2019-11-06 | 2 | RUE MADELEINE | 3 | 48 | 100 | 330000€ | 6875€ |
2020-12-17 | 2 | RUE ANTOINETTE | 4 | 75 | 117 | 545000€ | 7267€ |
2019-09-02 | 7 | RUE GABRIEL | 4 | 65 | 151 | 363000€ | 5585€ |
2020-02-10 | 5 | RUE DES GRANDES CULTURES | 3 | 49 | 79 | 342000€ | 6980€ |
2019-11-12 | 6 | RUE MADELEINE | 3 | 90 | 137 | 503735€ | 5597€ |
2021-07-06 | 1 | RUE LOUISE | 3 | 135 | 167 | 75115€ | 556€ |
2021-05-03 | 4 | RUE GEORGES MELIES | 3 | 77 | 94 | 140000€ | 1818€ |
2022-05-16 | 4 | RUE GEORGES MELIES | 3 | 77 | 94 | 450000€ | 5844€ |
2020-12-02 | 1 | RUE DANIELLE CASANOVA | 2 | 60 | 135 | 180000€ | 3000€ |
2019-06-28 | 6 | RUE LOUISE | 4 | 110 | 219 | 441800€ | 4016€ |
2022-10-25 | 188 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 90 | 0 | 487000€ | 5411€ |
2020-10-15 | 13 | RUE GABRIEL | 4 | 79 | 0 | 285000€ | 3608€ |
2023-01-27 | 13 | RUE ANTOINETTE | 4 | 85 | 127 | 689000€ | 8106€ |
2021-08-26 | 108 | RUE SAINT DENIS | 5 | 90 | 0 | 486040€ | 5400€ |
2021-11-05 | 137 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 81 | 0 | 523000€ | 6457€ |
2021-07-27 | 141 | BD ARISTIDE BRIAND | 3 | 65 | 0 | 439050€ | 6755€ |
2021-06-25 | 143 | BD ARISTIDE BRIAND | 3 | 65 | 0 | 409000€ | 6292€ |
2022-11-28 | 16 | RUE GABRIEL | 2 | 35 | 122 | 300000€ | 8571€ |
2022-03-25 | 3 | RUE GERARD DE NERVAL | 4 | 80 | 0 | 394000€ | 4925€ |
2019-10-09 | 5 | RUE GERARD DE NERVAL | 3 | 65 | 0 | 435000€ | 6692€ |
2019-09-30 | 15 | RUE MADELEINE | 5 | 96 | 105 | 385000€ | 4010€ |
2021-09-20 | 17 | RUE GABRIEL | 5 | 102 | 168 | 603400€ | 5916€ |
2019-11-07 | 20 | RUE DE LA DEMI LUNE | 4 | 80 | 1564 | 2000000€ | 25000€ |
2022-02-17 | 194 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 84 | 190 | 571100€ | 6799€ |
2019-11-07 | 26 | RUE DE LA DEMI LUNE | 2 | 29 | 520 | 750000€ | 25862€ |
2022-09-06 | 23 | RUE MADELEINE | 3 | 55 | 119 | 150000€ | 2727€ |
2020-03-13 | 32 | RUE DE LA DEMI LUNE | 4 | 77 | 351 | 430000€ | 5584€ |
2021-12-28 | 8 | CHE DE LA FONTAINE | 4 | 64 | 193 | 475000€ | 7422€ |
2020-07-30 | 25 | RUE GABRIEL | 7 | 94 | 100 | 520013€ | 5532€ |
2019-11-07 | 26 | RUE DE LA DEMI LUNE | 2 | 55 | 287 | 390000€ | 7091€ |
2020-03-04 | 115 | RUE EMILE BEAUFILS | 3 | 56 | 192 | 220000€ | 3929€ |
2021-01-20 | 103 | RUE SAINT DENIS | 3 | 52 | 230 | 471000€ | 9058€ |
2020-06-30 | 76 | AV DU COLONEL FABIEN | 4 | 100 | 245 | 585000€ | 5850€ |
2019-11-08 | 19 | RUE AUGUSTE PERON | 4 | 112 | 140 | 400000€ | 3571€ |
2021-12-20 | 58 | RUE FERNAND COMBETTE | 4 | 88 | 230 | 482000€ | 5477€ |
2022-01-18 | 27 | RUE DES HAIES FLEURIES | 4 | 101 | 140 | 410000€ | 4059€ |
2022-08-30 | 5 | RUE SAINT VICTOR | 2 | 62 | 0 | 543400€ | 8765€ |
2021-03-29 | 15 | RUE DES SAULES CLOUET | 3 | 57 | 0 | 349000€ | 6123€ |
2020-11-23 | 19 | RUE DES SAULES CLOUET | 4 | 48 | 0 | 315000€ | 6563€ |
2021-02-15 | 5 | RUE DES SAULES CLOUET | 5 | 118 | 0 | 520000€ | 4407€ |
2019-07-23 | 9 | RUE SAINT VICTOR | 3 | 90 | 253 | 480000€ | 5333€ |
2022-11-02 | 22 | RUE DES HAIES FLEURIES | 3 | 62 | 191 | 325000€ | 5242€ |
2020-01-06 | 13 | RUE MADELEINE LAFFITTE | 3 | 60 | 60 | 185000€ | 3083€ |
2022-03-25 | 30 | RUE DES HAIES FLEURIES | 2 | 39 | 89 | 175500€ | 4500€ |
2020-10-14 | 30 | RUE DES HAIES FLEURIES | 2 | 28 | 73 | 207000€ | 7393€ |
2021-06-25 | 48 | RUE DE LA DEMI LUNE | 4 | 80 | 98 | 442500€ | 5531€ |
2022-11-24 | 81 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 75 | 265 | 660000€ | 8800€ |
2023-01-10 | 55 | RUE SAINT DENIS | 8 | 206 | 300 | 984610€ | 4780€ |
2021-10-14 | 9 | RUE ALICE | 3 | 74 | 128 | 502000€ | 6784€ |
2022-02-23 | 53 | RUE DE LA DEMI LUNE | 3 | 53 | 81 | 344540€ | 6501€ |
2019-09-30 | 77 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 69 | 305 | 625000€ | 9058€ |
2022-06-27 | 51 | RUE FERNAND COMBETTE | 4 | 99 | 0 | 530000€ | 5354€ |
2022-06-15 | 87 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 2 | 32 | 272 | 335000€ | 10469€ |
2021-07-01 | 53 | RUE SAINT DENIS | 4 | 52 | 153 | 455500€ | 8760€ |
2019-11-27 | 7 | RUE ALICE | 3 | 39 | 174 | 294000€ | 7538€ |
2021-12-22 | 7 | RUE ALICE | 4 | 53 | 174 | 616990€ | 11641€ |
2021-07-27 | 6 | VLA DES SAULES CLOUETS | 4 | 81 | 167 | 374000€ | 4617€ |
2020-11-18 | 37 | RUE FERNAND COMBETTE | 2 | 31 | 0 | 270000€ | 8710€ |
2021-12-06 | 37 | RUE FERNAND COMBETTE | 2 | 85 | 0 | 361000€ | 4247€ |
2020-07-29 | 53 | RUE DE LA DEMI LUNE | 2 | 39 | 48 | 187000€ | 4795€ |
2022-08-05 | 22 | RUE SAINT VICTOR | 3 | 60 | 181 | 450000€ | 7500€ |
2021-01-28 | 104 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 88 | 372 | 710000€ | 8068€ |
2022-01-25 | 8 | RUE ALICE | 4 | 68 | 0 | 667000€ | 9809€ |
2020-02-18 | 29 | RUE SAINT VICTOR | 6 | 140 | 181 | 565000€ | 4036€ |
2021-10-18 | 43 | RUE DES SAULES CLOUET | 2 | 40 | 0 | 120000€ | 3000€ |
2022-11-10 | 26 | RUE DES SAULES CLOUET | 4 | 70 | 86 | 300000€ | 4286€ |
2023-02-22 | 109 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 72 | 789 | 440000€ | 6111€ |
2020-11-16 | 4 | SQ ALICE | 5 | 130 | 178 | 635000€ | 4885€ |
2022-02-09 | 111 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 45 | 448 | 415000€ | 9222€ |
2021-03-11 | 68 | RUE DES RAMENAS | 2 | 35 | 0 | 275000€ | 7857€ |
2021-04-30 | 28 | RUE SAINT VICTOR | 4 | 90 | 225 | 450000€ | 5000€ |
2020-06-30 | 113 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 9 | 180 | 317 | 619000€ | 3439€ |
2021-07-13 | 108 | AV DU COLONEL FABIEN | 2 | 35 | 198 | 318000€ | 9086€ |
2020-07-10 | 45 | RUE DES SAULES CLOUET | 4 | 93 | 130 | 485100€ | 5216€ |
2021-03-01 | 61 | AV DU COLONEL FABIEN | 5 | 155 | 170 | 770000€ | 4968€ |
2022-11-17 | 108 | AV DU COLONEL FABIEN | 3 | 63 | 125 | 386400€ | 6133€ |
2020-11-24 | 31 | RUE DE LA DEMI LUNE | 3 | 76 | 167 | 388000€ | 5105€ |
2022-06-01 | 76 | RUE DE LA DEMI LUNE | 2 | 38 | 109 | 340100€ | 8950€ |
2021-09-14 | 58 | AV DU COLONEL FABIEN | 4 | 51 | 261 | 560000€ | 10980€ |
2020-06-29 | 34 | RUE SAINT VICTOR | 4 | 78 | 181 | 446090€ | 5719€ |
2021-10-08 | 4 | RUE JULES VERNE | 4 | 75 | 468 | 380000€ | 5067€ |
2021-09-30 | 20 | RUE FERNAND COMBETTE | 3 | 60 | 91 | 74000€ | 1233€ |
2021-07-16 | 5 | RUE DE LA MUTUALITE | 4 | 83 | 287 | 565000€ | 6807€ |
2019-09-20 | 37 | RUE SAINT VICTOR | 3 | 115 | 340 | 530000€ | 4609€ |
2022-04-28 | 85 | RUE DE LA DEMI LUNE | 3 | 60 | 404 | 400000€ | 6667€ |
2021-10-25 | 42 | RUE DES SAULES CLOUET | 4 | 77 | 131 | 440000€ | 5714€ |
2019-09-13 | 15 | SEN DES MARECAGES | 3 | 75 | 150 | 410900€ | 5479€ |
2019-09-18 | 13 | SEN DES MARECAGES | 2 | 60 | 318 | 356000€ | 5933€ |
2021-01-15 | 18 | RUE DE LA DHUIS | 5 | 90 | 292 | 385000€ | 4278€ |
2021-03-29 | 8 | RUE EMILE BEAUFILS | 4 | 99 | 334 | 470000€ | 4747€ |
2020-10-02 | 128 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 80 | 159 | 478000€ | 5975€ |
2021-04-06 | 132 | RUE EMILE BEAUFILS | 3 | 45 | 0 | 230000€ | 5111€ |
2020-10-09 | 51 | AV DU COLONEL FABIEN | 4 | 70 | 263 | 88000€ | 1257€ |
2020-06-10 | 151 | RUE EMILE BEAUFILS | 3 | 48 | 110 | 300000€ | 6250€ |
2022-11-23 | 42 | RUE SAINT VICTOR | 5 | 78 | 142 | 470000€ | 6026€ |
2019-12-19 | 7 | SEN DES MARECAGES | 4 | 79 | 113 | 530000€ | 6709€ |
2022-10-28 | 5 | RUE FERNAND COMBETTE | 4 | 134 | 92 | 841029€ | 6276€ |
2019-08-28 | 153 | RUE EMILE BEAUFILS | 6 | 120 | 202 | 554000€ | 4617€ |
2020-05-26 | 46 | AV DU COLONEL FABIEN | 5 | 102 | 227 | 523000€ | 5127€ |
2021-07-26 | 137 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 81 | 559 | 640000€ | 7901€ |
2019-10-30 | 7 | RUE DE NORMANDIE | 2 | 23 | 0 | 174000€ | 7565€ |
2020-07-03 | 49 | RUE DES RAMENAS | 6 | 120 | 431 | 599000€ | 4992€ |
2020-06-18 | 9 | RUE DE NORMANDIE | 1 | 52 | 382 | 430000€ | 8269€ |
2021-02-02 | 135 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 2 | 37 | 307 | 340000€ | 9189€ |
2021-01-26 | 15 | RUE DE NORMANDIE | 4 | 77 | 376 | 355000€ | 4610€ |
2022-09-30 | 35 | RUE TRAVERSIERE | 4 | 92 | 256 | 615000€ | 6685€ |
2020-11-13 | 17 | RUE DE NORMANDIE | 5 | 214 | 811 | 1070000€ | 5000€ |
2020-07-16 | 3 | RUE IRENEE LECOCQ | 3 | 61 | 175 | 405000€ | 6639€ |
2022-06-23 | 36 | RUE DES RAMENAS | 3 | 64 | 504 | 540000€ | 8438€ |
2022-09-20 | 66 | RUE EDOUARD BRANLY | 3 | 60 | 230 | 133000€ | 2217€ |
2021-02-15 | 157 | RUE EDOUARD BRANLY | 4 | 134 | 827 | 936000€ | 6985€ |
2020-08-26 | 35 | RUE DE NORMANDIE | 3 | 88 | 0 | 602200€ | 6843€ |
2020-11-27 | 16 | RUE CLAUDE BERNARD | 5 | 120 | 264 | 680970€ | 5675€ |
2021-07-19 | 16 | RUE CLAUDE BERNARD | 5 | 120 | 264 | 765000€ | 6375€ |
2022-08-25 | 160 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 43 | 136 | 270000€ | 6279€ |
2019-10-01 | 146 | RUE EDOUARD BRANLY | 3 | 56 | 190 | 199000€ | 3554€ |
2020-06-03 | 10 | RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | 2 | 42 | 102 | 240000€ | 5714€ |
2022-09-21 | 257 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 60 | 87 | 270000€ | 4500€ |
2019-07-03 | 10 | RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | 3 | 45 | 251 | 383000€ | 8511€ |
2020-02-13 | 7 | RUE DES PROCESSIONS | 5 | 120 | 258 | 500000€ | 4167€ |
2019-05-20 | 157 | RUE EDOUARD BRANLY | 5 | 81 | 653 | 1000000€ | 12346€ |
2020-01-31 | 157 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 63 | 237 | 200000€ | 3175€ |
2022-05-24 | 14 | AV DU COLONEL FABIEN | 4 | 135 | 547 | 765000€ | 5667€ |
2020-07-30 | 62 | RUE EDOUARD BRANLY | 5 | 98 | 168 | 480000€ | 4898€ |
2020-12-18 | 1 | RUE DE LA DHUYS | 5 | 138 | 350 | 663500€ | 4808€ |
2022-12-22 | 41 | RUE BRULEFER | 6 | 97 | 352 | 620000€ | 6392€ |
2021-04-15 | 32 | RUE DES PROCESSIONS | 5 | 82 | 422 | 410600€ | 5007€ |
2021-12-30 | 35 | RUE DES PROCESSIONS | 5 | 124 | 421 | 650000€ | 5242€ |
2019-10-09 | 160 | RUE EDOUARD BRANLY | 9 | 150 | 489 | 635000€ | 4233€ |
2023-03-14 | 4 | RUE DES VIGNES | 4 | 62 | 150 | 593000€ | 9565€ |
2021-12-30 | 41 | RUE DES PROCESSIONS | 5 | 113 | 427 | 630000€ | 5575€ |
2021-11-16 | 79 | BD DE LA BOISSIERE | 3 | 77 | 0 | 440000€ | 5714€ |
2022-08-03 | 79 | BD DE LA BOISSIERE | 3 | 84 | 0 | 500000€ | 5952€ |
2022-01-21 | 51 | RUE DES PROCESSIONS | 3 | 55 | 231 | 340000€ | 6182€ |
2023-04-24 | 12 | RUE DE LA DHUYS | 5 | 109 | 340 | 505000€ | 4633€ |
2021-02-25 | 11 | RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | 5 | 152 | 325 | 547620€ | 3603€ |
2021-05-07 | 271 | BD GABRIEL PERI | 3 | 51 | 0 | 250000€ | 4902€ |
2022-12-29 | 172 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 5 | 107 | 0 | 615000€ | 5748€ |
2022-07-19 | 21 | RUE JEAN BAPTISTE LAMARCK | 10 | 176 | 322 | 635000€ | 3608€ |
2019-05-16 | 62 | RUE EDOUARD BRANLY | 1 | 20 | 132 | 90000€ | 4500€ |
2022-10-10 | 73 | RUE DES PROCESSIONS | 4 | 68 | 0 | 158000€ | 2324€ |
2022-05-13 | 14 | RUE DE LA DHUYS | 6 | 144 | 414 | 700000€ | 4861€ |
2022-07-07 | 13 | RUE DES RAMENAS | 4 | 111 | 108 | 590000€ | 5315€ |
2021-02-10 | 79 | RUE DES PROCESSIONS | 8 | 138 | 142 | 190000€ | 1377€ |
2022-04-01 | 5 | ALL DU PRINTEMPS | 5 | 89 | 169 | 504000€ | 5663€ |
2021-11-23 | 177 | RUE EDOUARD BRANLY | 2 | 62 | 255 | 400000€ | 6452€ |